Anouk en Jan deden de waarde van hun huis in Mechelen met bijna 700.000 euro stijgen. Makelaar: “Dit zag ik nog nooit”

Anouk en Jan deden de waarde van hun huis in Mechelen met bijna 700.000 euro stijgen. Makelaar: "Dit zag ik nog nooit"

Wie hartje Mechelen woont, aan een schilderachtig pleintje met een waterloop en op een boogscheut van de imposante Sint-Romboutstoren, heeft al een streepje voor. Maar wanneer je daar ook nog eens fors investeert in je woning, dan kan de vastgoedwaarde spectaculair de hoogte inschieten. Dat ondervonden Anouk en Jan aan den lijve: in amper vijf jaar tijd steeg de waarde van hun woning in het centrum van Mechelen met bijna 700.000 euro. Zelfs hun makelaar stond versteld.

Een unieke plek in het hart van de stad

Weinig Mechelaars kunnen zeggen dat ze zo centraal wonen als Anouk en Jan. Hun woning bevindt zich op amper tweehonderd meter van de Sint-Romboutskathedraal, aan een rustig pleintje waar een waterloop doorheen kronkelt. Toch is het geen drukke, lawaaierige plek. Integendeel, want het centrum van Mechelen wordt steeds vaker autovrij gemaakt. Makelaar Steven Plompen van Copandi, een vastgoedkantoor met zeven vestigingen in de regio waaronder eentje in Mechelen zelf, legt uit waarom die evolutie de buurt aantrekkelijker maakt. "Het verkeer wordt steeds vaker omgeleid, waardoor almaar minder wagens door het centrum rijden. Dat maakt het een heel fijne plek om te wonen", zegt hij. Voor een gezin als dat van Anouk en Jan is die toenemende rust dan ook een niet te onderschatten troef, bovendien gecombineerd met de historische charme die de Dijlestad kenmerkt.

Vijf jaar geleden trok Plompen al eens aan de deur bij het gezin om een officiële schatting te maken. Zijn conclusie destijds was dat de woning een waarde vertegenwoordigde van ongeveer 750.000 euro. Een stevig bedrag, maar gezien de ligging weinig verrassend voor wie de Mechelse vastgoedmarkt kent. Wat sindsdien echter is gebeurd, heeft zelfs deze doorgewinterde makelaar verrast.

Veertig zonnepanelen en vier thuisbatterijen: een primeur voor Plompen

De meest opvallende verandering aan de woning is er een die je van op de straat niet meteen opmerkt, maar die des te meer impact heeft op zowel het energieverbruik als de vastgoedwaarde. Anouk en Jan besloten de installatie van zonnepanelen fors uit te breiden: waar er vroeger zestien panelen lagen, zijn dat er nu maar liefst eenenveertig. Intussen werden ook drie thuisbatterijen geïnstalleerd om de opgewekte groene stroom optimaal te benutten, en binnenkort staat zelfs een vierde batterij op het programma. "Zoveel batterijen zag ik nog nooit in één woning", reageert Plompen oprecht verbaasd. "Het is volgens mij onmogelijk om nog beter te doen op vlak van energieopslag."

Die investering in hernieuwbare energie is niet zomaar een luxegril. De woning heeft immers een behoorlijk energieverbruik, met een sauna, een jacuzzi en verschillende aircosystemen die zowel kunnen koelen als verwarmen via warmtepompen. Tegelijk doet de benedenverdieping dagelijks dienst als professioneel kantoor. Zonder de zonnepanelen en batterijen zou de energiefactuur fors oplopen. Ondertussen draait het huishouden grotendeels op eigen, duurzame stroom, wat het pand niet alleen comfortabeler maar ook toekomstbestendiger maakt.

Opvallend is dat de verbeteringen niet beperkt bleven tot het energetische aspect. De bureauruimtes op de benedenverdieping kregen een grondige opfrisbeurt, net als de badkamer in het eigenlijke woongedeelte. Maatmeubelen werden bijgeplaatst om de ruimte optimaal te benutten, en dankzij een nieuwe overkapping kunnen Anouk en Jan nu ook bij wisselvallig weer volop genieten van hun terras met het onvergetelijke uitzicht op de Sint-Romboutstoren. Die toren die al eeuwen het stadssilhouet van Mechelen domineert, is vanuit hun tuin haast letterlijk te aanraken.

Investering van 75.000 euro, meerwaarde van bijna 700.000 euro

De totale kostprijs van alle aanpassingen en verbeteringen van de voorbije vijf jaar bedraagt zo'n 75.000 euro. Een aanzienlijk bedrag, maar de vastgoedmarkt beloonde dat royaal. Plompen schat de huidige waarde van de woning analytisch op een bedrag tussen de 900.000 euro en een volledige miljoen euro. Concreet adviseert hij om bij een eventuele verkoop net onder de kaap van een miljoen te blijven, om zo de grootste groep geïnteresseerden te bereiken. "De ligging en de woning zijn er alleen maar beter op geworden", vat hij samen.

Toch nuanceert Plompen meteen dat niet elke koper voor dit type pand in aanmerking komt. Door het bijzondere karakter van de woning, de combinatie van een professionele kantoorruimte, hoogwaardige energietechnologie en een centrale ligging met een uniek uitzicht, zal de groep kandidaat-kopers kleiner zijn dan bij een doorsnee gezinswoning. Wie echter op zoek is naar een prestigieuze, energiezuinige woning op een uitzonderlijke locatie in Mechelen, vindt hier wellicht zijn of haar droomadres.

Voor de Mechelaar op zoek naar een indicatie van de lokale vastgoedmarkt biedt dit verhaal een duidelijk signaal: de combinatie van een topligging in het historische centrum en doordachte investeringen in duurzaamheid en comfort kan de waarde van een pand explosief doen stijgen. Naarmate Mechelen verder inzet op autoluwe binnenstad en de aantrekkelijkheid van het stadscentrum blijft groeien, lijkt een verdere waardestijging van centraal gelegen woningen allerminst uitgesloten.